T.P Đà Nẵng: Tòa án Nhân dân Thành phố tuyên án không cần chứng cứ?

TBV - Liên quan đến việc tranh chấp đất đai giữa vợ chồng ông bà Trần Viết Châu (1945) - Phan Thị Tiếp (1953) với ông bà Nguyễn Hoa Tiêu (1950) - Nguyễn Thị Hồng Niên (1948), mặc dù diễn ra khá lâu, đã qua 2 phiên sơ thẩm và phúc thẩm nhưng đến nay vụ việc vẫn chưa có hồi kết.

Ngày 15/4/1998, ông Trần Viết Châu chuyển nhượng cho ông Nguyễn Hoa Tiêu lô đất diện tích 204,75m2, thửa 64, tờ bản đồ số 21 tại tổ 25 phường Khuê Trung, quận Cẩm Lệ (Đà Nẵng), với giá trị 40.950.000 đồng (tương đương 200.000đ/m2). Quá trình thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất (CNQSDĐ), ông Châu tự ý định đoạt quyền sử dụng đất của mình mà không có sự đồng ý của bà Phan Thị Tiếp (vợ ông Châu), đồng sở hữu tại thửa đất trên. Vì vậy tại phiên tòa sơ thẩm, bản án số 31/2011/DS-ST ngày 05/5/2011 do TAND quận Cẩm Lệ thụ lý khẳng định: “...Quá trình thực hiện việc CNQSDĐ cho nhau, ông Châu đã tự ý định đoạt quyền sử dụng đất của mình mà không có sự đồng ý của bà Phan Thị Tiếp. Như vậy, hợp đồng CNQSDĐ là giao dịch dân sự đã vi phạm điều cấm của pháp luật tức là không có sự đồng ý của đồng sở hữu về tài sản định đoạt, xâm phạm đến quyền lợi của bà Tiếp. Do đó, hợp đồng này vô hiệu về nội dung theo Quy định Điều 128 Bộ luật Dân sự...”.

ÔngTrần Viết Châu trên phần đất đang tranh chấp

ÔngTrần Viết Châu trên phần đất đang tranh chấp


Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại hiện trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Tuy nhiên, trên diện tích đất chuyển nhượng như trên vợ chồng ông Tiêu bà Niên đã xây dựng nhà cấp 4 và đã sử dụng cũng như đóng thuế cho Nhà nước từ nhiều năm nay. Vì vậy, HĐXX đã giao cho ông Tiêu, bà Niên được tiếp tục sử dụng diện tích đất thực tế là 102,95m2, đối với 97,8m2 còn lại giao trả lại cho ông Châu, bà Tiếp là hợp tình hợp lý, bảo đảm quyền lợi cho cả hai bên.

Điều gây thắc mắc là vợ chồng ông Châu muốn nhận lại diện tích đất 97,8m2 trên phải có nghĩa vụ bồi thường tiền chênh lệch giá đất cho vợ chồng ông Tiêu là 423.433.902 đồng. Đồng thời phải hoàn trả số tiền nhận chuyển nhượng ban đầu 19.560.000đ. Vậy số tiền mà ông Châu bà Tiếp phải bồi thường cho ông Tiêu bà Niên là 442.993.902 đồng. Tại phiên tòa ông Châu khai rằng chỉ nhận từ ông Tiêu số tiền là 10 triệu, nhưng ông Tiêu cho rằng ông Châu đã nhận đủ số tiền 40.950.000 đồng. Các giấy tờ nhận tiền hiện nay ông Tiêu đã bị thất lạc. Tại phiên sơ thẩm, TAND quận Cẩm Lệ xét thấy: “...Ông Châu không cung cấp được chứng cứ để chứng minh cho lời khai của mình là có căn cứ, hơn nữa ông Tiêu không thừa nhận điều này nên HĐXX căn cứ vào giá tiền theo hợp đồng chuyển nhượng để xác định số tiền ông Châu nhận của ông Tiêu 40.950.000 đồng là có cơ sở”.

Khi đưa ra những luận điểm này, HĐXX đã “quên” rằng theo quy định tại Điều 79 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004, nghĩa vụ chứng minh việc bên mua đã giao đủ tiền cho bên bán theo Hợp đồng CNQSDĐ ngày 15/4/1998 thuộc về trách nhiệm của ông Nguyễn Hoa Tiêu. Việc ông Tiêu không chứng minh được ông Châu đã nhận đủ tiền theo hợp đồng thì phải chịu hậu quả của việc không chứng minh được. Việc ông Tiêu không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán 100% số tiền theo hợp đồng, đã khẳng định hợp đồng này một lần nữa không có hiệu lực. Việc tòa sơ thẩm quyết định vợ chồng ông Châu có nghĩa vụ bồi thường tiền chênh lệch giá đất trên là không có cơ sở.

Tòa trọng cung… hơn trọng cứ

Không đồng tình với một phần Quyết định của TAND quận Cẩm Lệ, vợ chồng ông Châu tiếp tục làm đơn kháng án lên TAND T.P Đà Nẵng. Ngày 31/8/2011 TANDT.P Đà Nẵng đã thụ lý hồ sơ tại Bản án số: 65/2011/DS-PT. Tại phiên phúc thẩm, HĐXX tiếp tục bỏ qua những Quy định tại khoản 2 Điều 79 - Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2004: Nghĩa vụ chứng minh. Ghi rõ “Đương sự phản đối yêu cầu của người khác đối với mình phải chứng minh sự phản đối đó là có căn cứ và phải đưa ra chứng cứ để chứng minh”. Khi HĐXX tiếp tục khẳng định ông Châu phải là người có trách nhiệm chứng minh việc mình chưa nhận đủ tiền theo Hợp đồng CNQSDĐ ngày 15/4/1998.

HĐXX tòa phúc thẩm đã bác Quyết định hủy bỏ một phần hợp đồng CNQSDĐ tại phiên sơ thẩm, ra Quyết định “Công nhận toàn bộ nhà và đất tại thửa 64, tờ bản đồ số 21 ở tổ 25, phường Khuê Trung, quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng gồm có: Ngôi nhà cấp 4, mái tole, tường xây, trần la phông, gác xếp, diện tích xây dựng 83m2, diện tích sử dụng 93,175m2 nằm trên lô đất diện tích 200,75m2”. Dựa trên những điểm viện dẫn tại tiểu mục b.3 mục 2.3 NQ 02/2004/HĐTP, ngày 10/8/2004 của HĐTP TAND Tối cao. Nhưng HĐXX lại cố tình viện dẫn nửa vời, có dấu hiệu “đánh trống bỏ dùi”. Khi chỉ viện dẫn những tình tiết có lợi cho vợ chồng ông Tiêu bà Niên.“...Nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đất đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng đó...”mà quên mất rằng cũng tại tiểu mục b.3 mục 2.3, NQ 02/2004/HĐTP cũng Quy định “...Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất, thì Tòa án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở và hủy phần hợp đồng đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên chuyển nhượng...”

Trong kết luận của cả hai bản án cấp sơ thẩm và phúc thẩm còn nhiều tình tiết chưa được công khai minh bạch, có dấu hiệu vi phạm luật tố tụng dân sự gây ra những thiệt hại cho người dân. Chúng tôi sẽ tiếp tục điều tra vấn đề này trong những bài tiếp theo.

ĐIỀN NAM

Tin liên quan

Tin mới hơn

Ba Đình: Khởi công xây dựng nhà đại đoàn kết tại phường Phúc Xá

Ba Đình: Khởi công xây dựng nhà đại đoàn kết tại phường Phúc Xá

LNV - Sáng 5-3, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam quận Ba Đình tổ chức khởi công xây dựng nhà đại đoàn kết trên địa bàn phường Phúc Xá.
Hoạt động trong tình trạng “3 không”, CCN làng nghề Mẫn Xá đang bị đề nghị thanh tra

Hoạt động trong tình trạng “3 không”, CCN làng nghề Mẫn Xá đang bị đề nghị thanh tra

LNV - Theo báo cáo của UBND huyện Yên Phong (tỉnh Bắc Ninh), hiện ở Cụm công nghiệp (CCN) làng nghề Mẫn Xá (xã Văn Môn, huyện Yên Phong) có 275 cơ sở hoạt động trong tình trạng 3 không: "Không có giấy phép môi trường, không trạm xử lý nước và không giấy phép phòng cháy chữa cháy,...
Giấy chứng nhận OCOP giúp sản phẩm tiếp cận khách hàng

Giấy chứng nhận OCOP giúp sản phẩm tiếp cận khách hàng

OVN - Theo Quyết định 919/QĐ-TTg năm 2022 về việc phê duyệt Chương trình Mỗi xã một sản phẩm (OCOP) giai đoạn 2021-2025 của Thủ tướng Chính phủ đã vạch ra mục tiêu đến năm 2025, cả nước phấn đấu đạt ít nhất 10.000 sản phẩm OCOP được công nhận từ 3 sao trở lên, trong đó có khoảng 400 - 500 sản phẩm OCOP đạt 5 sao.
Lễ hội Hoa Phượng Đỏ -  Hải Phòng 2023  với chủ đề “Hải Phòng -  Tỏa sáng miền cửa biển”

Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2023 với chủ đề “Hải Phòng - Tỏa sáng miền cửa biển”

Lễ hội Hoa Phượng Đỏ- Hải Phòng là sự kiện quan trọng để quảng bá, giới thiệu hình ảnh, xây dựng thương hiệu, nâng cao vị thế, uy tín của Hải Phòng trong nước và quốc tế; thúc đẩy đa dạng hoá và nâng cao chất lượng các sản phẩm du lịch; đẩy mạnh công tác thông tin, quảng bá, xúc tiến du lịch; góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế, phát triển kinh tế- xã hội của thành phố; thi đua phấn đấu hoàn thành vượt mức các mục tiêu, chỉ tiêu kế hoạch phát triển kinh tế- xã hội, quốc phòng - an ninh.
Làng Happy Homes – Hành trình đến những ngôi nhà hạnh phúc

Làng Happy Homes – Hành trình đến những ngôi nhà hạnh phúc

LNV - Làng Happy Homes ra đời vào đầu năm 2023 với một khát vọng chung tay “Vì một Việt Nam khoẻ mạnh” mang trong mình thông điệp hãy hành động, hãy làm nhiệm vụ dinh dưỡng mỗi ngày vì một Việt Nam khoẻ mạnh bằng cách xây dựng thói quen chăm sóc và bảo vệ sức khoẻ của chính mình.
Đa dạng hóa các hình thức phổ biến, giáo dục pháp luật trong nhà trường

Đa dạng hóa các hình thức phổ biến, giáo dục pháp luật trong nhà trường

LNV - Bộ Giáo dục và Đào tạo đã ban hành Kế hoạch phổ biến, giáo dục pháp luật (PBGDPL) của ngành giáo dục năm 2023. Theo đó, Bộ yêu cầu đa dạng hóa các hình thức PBGDPL trong nhà trường. Tổ chức các hoạt động hưởng ứng Ngày Pháp luật Việt Nam năm 2023 (cao điểm từ ngày 01/11 đến ngày 09/11/2023) đi vào chiều sâu, thiết thực, gắn với thực hiện nhiệm vụ trọng tâm của ngành, của địa phương, cơ sở giáo dục.

Tin khác

Bộ Nội vụ đề xuất 9 nhóm đối tượng được áp dụng tăng lương cơ sở từ ngày 1/7/2023

Bộ Nội vụ đề xuất 9 nhóm đối tượng được áp dụng tăng lương cơ sở từ ngày 1/7/2023

LNV - Bộ Nội vụ cho biết, đang lấy ý kiến nhân dân vào Dự thảo Nghị định quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Theo đó, từ ngày 1/7/2023, mức lương cơ sở là 1.800.000 đồng/tháng.
Triển khai cấp hộ chiếu phổ thông gắn chíp điện tử từ 1/3/2023

Triển khai cấp hộ chiếu phổ thông gắn chíp điện tử từ 1/3/2023

LNV - Cục Xuất nhập cảnh, Bộ Công an cho biết từ 1/3/2023, Bộ Công an và Cơ quan đại diện Việt Nam tại nước ngoài sẽ triển khai cấp Hộ chiếu phổ thông có gắn chíp điện tử cho công dân Việt Nam theo Luật xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam.
Kiến nghị cấp kinh phí phổ biến, giáo dục pháp luật tối thiểu theo đầu người dân

Kiến nghị cấp kinh phí phổ biến, giáo dục pháp luật tối thiểu theo đầu người dân

LNV - Bộ Tư pháp vừa trả lời kiến nghị của các bộ, ngành, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố với công tác chỉ đạo, điều hành của Bộ. Trong đó, đáng chú ý, thành phố Hà Nội kiến nghị bổ sung quy định việc cấp kinh phí phổ biến, giáo dục pháp luật (PBGDPL) tối thiểu theo đầu người dân để đảm bảo kinh phí hoạt động PBGDPL tối thiểu đồng đều ở địa phương.
Làm thế nào để đăng ký đóng BHXH tự nguyện ngay tại nhà?

Làm thế nào để đăng ký đóng BHXH tự nguyện ngay tại nhà?

LNV - Trước đây, khi muốn tham gia BHXH tự nguyện, người lao động cần chuẩn bị hồ sơ và đăng ký thông qua các đại lý thu hoặc đăng ký trực tiếp tại Cơ quan bảo hiểm xã hội. Nhưng mới đây, Bảo hiểm xã hội (BHXH) Việt Nam đã ban hành Quyết định 49/QĐ-BHXH về việc ban hành dịch vụ công trực tuyến “Đăng ký tham gia Bảo hiểm xã hội tự nguyện trên Cổng Dịch vụ công”.
Xuân biên cương

Xuân biên cương

LNV - Anh chiến sỹ Biên phòng có cái tên thật dịu dàng như tên của một cô gái - Nguyễn Thu Hiền.
Người lao động đi làm vào Tết Âm lịch được trả lương ra sao?

Người lao động đi làm vào Tết Âm lịch được trả lương ra sao?

LNV - Vì nhiều lý do, một số người lao động lựa chọn ở lại trực Tết thay vì về quê. Vậy người lao động đi làm ngày Tết được tính lương thế nào?
Công tác phổ biến, giáo dục pháp luật tiếp tục đổi mới, bám sát đời sống thực tiễn

Công tác phổ biến, giáo dục pháp luật tiếp tục đổi mới, bám sát đời sống thực tiễn

LNV - Trong 10 năm thực hiện Luật Phổ biến, giáo dục pháp luật (PBGDPL), toàn quốc đã tổ chức 9.429.104 cuộc PBGDPL trực tiếp; biên soạn và cấp phát miễn phí 511.988.157 tài liệu PBGDPL.
Chính sách “sát sườn” liên quan người lao động có hiệu lực từ tháng 1/2023

Chính sách “sát sườn” liên quan người lao động có hiệu lực từ tháng 1/2023

LNV - Nhiều chính sách mới mang lại quyền lợi cho người lao động liên quan đến tiền lương, phụ cấp, bảo hiểm xã hội… bắt đầu có hiệu lực từ tháng 1/2023.

Trung tâm Tư vấn pháp luật địa chỉ tin cậy của các Làng nghề

LNV - Trung tâm tư vấn pháp luật (TTTVPL) thuộc Hiệp Hội Làng nghề Việt Nam, hoạt động trong lĩnh vực tư vấn pháp luật. Trung tâm hoạt động có đầy đủ chức năng, nhiệm vụ như một công ty luật, bao gồm: Tư vấn, đại diện, bào chữa, bảo vệ quyền lợi trong các lĩnh vực: Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình, Kinh doanh thương mại.
Lao động nữ sẽ có thêm 1 triệu đồng khi sinh con từ ngày 1/7/2023

Lao động nữ sẽ có thêm 1 triệu đồng khi sinh con từ ngày 1/7/2023

LNV - Từ ngày 1/7/2023, khi lương cơ sở tăng lên mức 1,8 triệu đồng/tháng sẽ làm tăng mức trợ cấp cho lao động nữ khi sinh con.
Đề xuất quy định mới về chế độ nhuận bút lĩnh vực báo chí, xuất bản

Đề xuất quy định mới về chế độ nhuận bút lĩnh vực báo chí, xuất bản

LNV - Bộ Thông tin và Truyền thông (TT&TT) đang dự thảo Nghị định quy định về chế độ nhuận bút trong lĩnh vực báo chí, xuất bản thay thế Nghị định số Nghị định số 18/2014/NĐ-CP ngày 14/3/2014 của Chính phủ.
Thử nghiệm ứng dụng thẻ CCCD gắn chip khi đi tàu bay từ tháng 4/2023

Thử nghiệm ứng dụng thẻ CCCD gắn chip khi đi tàu bay từ tháng 4/2023

LNV - Cục Hàng không Việt Nam (Bộ GTVT) cho biết, cơ quan này chủ trương ứng dụng thẻ căn cước công dân (CCCD) gắn chip điện tử trong việc làm thủ tục đối với hành khách đi tàu bay nội địa. Dự kiến, việc thử nghiệm sẽ triển khai tại sân bay Nội Bài từ tháng 4/2023.
Từ 10/11: 3 nhóm lao động được hưởng lương bằng 1,8 lần mức lương CBCCVC Nhà nước quy định

Từ 10/11: 3 nhóm lao động được hưởng lương bằng 1,8 lần mức lương CBCCVC Nhà nước quy định

LNV - Mức chi tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và người lao động làm việc trong cơ quan bảo hiểm xã hội bằng 1,8 lần mức lương đối với cán bộ, công chức, viên chức do Nhà nước quy định. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 10/11/2022 và được áp dụng cho các năm tài chính từ năm 2022 đến hết năm 2024.
3 lầm tưởng về CCCD gắn chip khiến nhiều người mất thời gian khi đăng ký, đổi thẻ

3 lầm tưởng về CCCD gắn chip khiến nhiều người mất thời gian khi đăng ký, đổi thẻ

LNV - Hiện nay, nhiều công dân vẫn còn nhầm lẫn một số thông tin về làm thẻ Căn cước công dân (CCCD) gắn chip mới. Dưới đây là những lầm tưởng mọi người cần biết về CCCD gắn chip để tránh mất thời gian khi đăng ký, đổi thẻ.
Tìm việc làm trên mạng, một phụ nữ bị lừa 1 tỷ đồng

Tìm việc làm trên mạng, một phụ nữ bị lừa 1 tỷ đồng

LNV - Ngày 30/9, Công an thành phố Hà Nội tiếp tục đưa ra cảnh báo về hiện tượng lừa đảo trên mạng xã hội. Theo đó, Công an thị xã Sơn Tây (Hà Nội) đang vào cuộc điều tra, xác minh vụ một phụ nữ trình báo bị lừa đảo chiếm đoạt 1 tỷ đồng.
Xem thêm
qc-vinamilk-100-thanh-trung
Mới nhất Đọc nhiều
Hơn 300 gian hàng được trưng bày tại Hội chợ Công Thương khu vực Nam Trung Bộ - Phú Yên năm 2024

Hơn 300 gian hàng được trưng bày tại Hội chợ Công Thương khu vực Nam Trung Bộ - Phú Yên năm 2024

LNV - Cục Xúc tiến thương mại - Bộ Công Thương phối hợp với Sở Công Thương Phú Yên sẽ tổ chức Hội chợ Công Thương khu vực Nam Trung Bộ - Phú Yên năm 2024 trong 7 ngày (từ ngày 26/6 đến ngày 2/7), tại Quảng trường 1 tháng 4, thành phố Tuy Hòa.
Trà đàm "Lan tỏa trà Việt đến với người Việt"

Trà đàm "Lan tỏa trà Việt đến với người Việt"

Nhân kỷ niệm Ngày Chè thế giới 21/05/2024, tối ngày 21/5, Cộng đồng Yêu trà Việt phối hợp cùng Hiệp Hội Chè Việt Nam và Phiên chợ quê - Tinh hoa trà Việt, tổ chức sự kiện chào mừng Ngày Chè thế giới, cùng buổi tọa đàm “Lan tỏa Trà Việt đến Người Việt” tại phố sách Hà Nội 19/12.
Ngư dân Lập Lễ duy trì và phát triển nghề cá truyền thống - Góp phần bảo vệ chủ quyền biển đảo

Ngư dân Lập Lễ duy trì và phát triển nghề cá truyền thống - Góp phần bảo vệ chủ quyền biển đảo

LNV- Xã Lập Lễ, huyện Thuỷ Nguyên, thành phố Hải Phòng là một xã có nghề cá truyền thống nổi tiếng lâu đời, từ chỗ đã từng đứng trên bờ vực phá sản. Bằng sự nỗ lực của chính quyền và những ngư dân yêu nghề, năm 2005 xã đã dành danh hiệu lá cờ đầu về mô hì
Thêm 126 sản phẩm, bộ sản phẩm công nghiệp nông thôn tiêu biểu khu vực phía Bắc năm 2024

Thêm 126 sản phẩm, bộ sản phẩm công nghiệp nông thôn tiêu biểu khu vực phía Bắc năm 2024

LNV - Bộ Công Thương đã quyết định công nhận 126 sản phẩm, bộ sản phẩm công nghiệp nông thôn tiêu biểu khu vực phía Bắc năm 2024.
Hà Tĩnh: Nhiều mô hình kinh tế nông nghiệp đem lại thu nhập cao cho người dân

Hà Tĩnh: Nhiều mô hình kinh tế nông nghiệp đem lại thu nhập cao cho người dân

LNV - Nhiều mô hình kinh tế hiệu quả tại xã Tân Lâm Hương (Thạch Hà, Hà Tĩnh) đã đem lại thu nhập khá cho người dân, góp phần xây dựng nông thôn mới.
qc-vinamilk-dinh-duong-vang
vf
ban-qlda-dau-tu-xay-dung-huyen-quan-son
the-92-coffee
cong-ty-tnhh-xay-dung-va-thuong-mai-duy-thang
cong-ty-tnhh-xay-dung-manh-truong-son
cong-ty-co-phan-tan-phong
dang-uy-ubnd-mttq-huyen-yen-thanh-nghe-an
cong-ty-tnhh-mtv-tan-anh
chao-mung-70-nam-chien-thang-dbp-49-nam-ngay-giai-phong-mien-nam-138-nam-ngay-qtld
Giao diện di động