Loay hoay tìm cơ chế mới cho chung cư cũ tại TP Hồ Chí Minh
- Người dân sống trong chung cư cũ (CCC) sợ bị thiệt thòi khi di dời, còn DN sợ
- Người dân sống trong chung cư cũ (CCC) sợ bị thiệt thòi khi di dời, còn DN sợ "chôn vốn" do thiếu cơ chế chính sách phù hợp để hỗ trợ nhà đầu tư.
Đây chính là nguyên nhân cơ bản khiến cho việc cải tạo, xây dựng CCC trên địa bàn TP Hồ Chí Minh vẫn "ì ạch" trong nhiều năm qua. Trên cơ sở các chương trình đột phá đã được Đảng bộ TP Hồ Chí Minh thông qua, rõ ràng, việc tìm cơ chế mới cho việc cải tạo chung cư cũ đang trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết đối với các cơ quan quản lý.
Không còn đường lùi
Theo thống kê của Sở Xây dựng, hiện trên địa bàn TP Hồ Chí Minh còn có khoảng gần 500 CCC cần được cải tạo, xây dựng. Phần lớn những chung cư này được xây dựng từ giữa những năm 1960 cho đến nay. Trong đó, có khoảng 106 chung cư, nhà tập thể đã xuống cấp nặng. Đặc biệt, có những chung cư đang trong tình trạng nguy hiểm; điển hình như, chung cư 727 Trần Hưng Đạo, quận 5, chung cư Cô Giang, quận 1, chung cư lô 4, lô 6 Thanh Đa, quận Bình Thạnh… Theo kế hoạch, TP sẽ phải di dời, tháo dỡ, cải tạo khoảng 70 CCC với hơn 7.249 hộ dân đang sinh sống và sửa chữa 3 lô CCC với quy mô 10.000m2 sàn. Đồng thời, phải khởi công xây dựng mới thay thế 61 lô CCC với quy mô khoảng 9.870 căn hộ, tương đương 901.696m2 sàn. Tuy nhiên, tốc độ cải tạo, xây dựng các CCC vẫn còn rất chậm, chưa đáp ứng yêu cầu chỉnh trang đô thị của TP và nhu cầu bức thiết của người dân.
 |
Một bất cập khác là chỉ tiêu quy hoạch áp dụng để xây dựng lại nhà CCC, hư hỏng chưa tạo điều kiện để nhà đầu tư thu hồi vốn. Ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty Lê Thành chia sẻ, DN không tham gia dự án cải tạo, xây mới CCC vì rất nhiều rủi ro. "Khi đầu tư dự án cải tạo, xây mới CCC, DN ngại nhất là khâu bồi thường, GPMB do phải trực tiếp gặp gỡ, thương lượng bồi thường với quá nhiều hộ dân"- ông Nghĩa chia sẻ.
Thực tế cho thấy, đã có những DN phải bỏ vốn rất lớn để bồi thường, GPMB nhưng chỉ với vài hộ dân không đồng thuận, dự án đã "ách tắc"... vô thời hạn. Đó là chưa kể, khi tham gia các dự án xây mới CCC, DN còn bị ràng buộc khá nhiều về quyền lợi, nghĩa vụ trong khi chính sách ưu đãi và hỗ trợ của Nhà nước chưa đủ hấp dẫn...
Đâu là giải pháp?
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng, để đẩy mạnh việc xây dựng, cải tạo lại các CCC, hư hỏng; chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, cần triển khai các dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng đối tác công tư (PPP). Hoặc hình thức hợp đồng xây dựng chuyển giao (BT). Theo đó, Chính phủ, Bộ Xây dựng ủy quyền cho UBND TP Hồ Chí Minh xem xét, quyết định, phê duyệt tất cả các dự án nhà ở trên địa bàn, không phân biệt quy mô, để giảm bớt thủ tục hành chính, thời gian và tiết kiệm chi phí.
Trong khi đó, theo ông Phạm Ngọc Lâm - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đức Khải, tại quận 10 hiện đang triển khai 2 dự án. Đó là, dự án cải tạo cụm chung cư Ngô Gia Tự gồm 18 block, đến nay chỉ có một block là lô G đã bồi thường, GPMB xong. Còn lại 17 block (với 2.152 hộ dân) thuộc diện có nguy cơ sụp đổ cao, cần phải tháo dỡ gấp sau gần 10 năm kêu gọi đầu tư vẫn chưa di dời dân được. Quận 10 cũng đang triển khai một dự án khác là khu C30 với diện tích gần 30 ha đã được TP phê duyệt tổng thể để mời gọi đầu tư. Quy mô dự án tuy rộng nhưng phần đất do các đơn vị đang quản lý, sử dụng hiện hữu rất lớn, trong khi phần diện tích xây dựng mới để mời gọi đầu tư lại nhỏ. Không những vậy, chủ dự án còn phải dành một phần để xây nhà tái định cư, nhà ở xã hội nên hiệu quả đầu tư sẽ không cao... Rõ ràng, với cách làm như hiện nay thì phải rất lâu nữa hai dự án này mới triển khai xong.
Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh Trần Trọng Tuấn nhìn nhận, cái chậm nhất trong việc cải tạo CCC chính là chưa hài hòa được giữa lợi ích của người dân và DN thực hiện dự án. Theo ông Tuấn, Nhà nước cần mạnh dạn phân cấp, trong đó, T.Ư phân cấp cho UBND cấp tỉnh, TP. Đồng thời, Sở Xây dựng cũng đề xuất TP cơ chế phân cấp và ủy quyền triệt để cho quận, huyện rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục từ công nhận chủ đầu tư, phê duyệt phương án; các quận, huyện cũng đề xuất TP phân cấp để chủ động giải quyết các vấn đề có liên quan nhằm đẩy nhanh tiến độ. "Mục đích cuối cùng của việc này là vì chất lượng cuộc sống người dân. Phải đảm bảo chất lượng cuộc sống cho người dân tốt bằng hoặc hơn nơi ở cũ, có như vậy thì việc cải tạo, xây dựng CCC mới đẩy nhanh hơn được" - ông Tuấn chia sẻ.
| TP Hồ Chí Minh có hơn 500 CCC xây dựng từ trước năm 1975, trong đó có khoảng 50 CCC hỏng nặng, cần cải tạo gấp. Tuy nhiên đến nay mới có khoảng 30 CCC được tháo dỡ, quá ít so với yêu cầu. Theo kế hoạch từ nay đến năm 2020, TP Hồ Chí Minh phấn đấu tháo dỡ, di dời 70 CCC với hơn 7.200 hộ dân, đồng thời tập trung nguồn lực để xây mới hơn 60 CCC với quy mô 9.870 căn hộ. |
Tin liên quan
Tin mới hơn
Quảng Ninh dẫn đầu cả nước về tăng trưởng kinh tế 9 tháng đầu năm
07:00 | 11/10/2026 Kinh tế
LNV - Trong 9 tháng đầu năm 2026, Quảng Ninh vươn lên vị trí dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng kinh tế. Động lực chính đến từ sự bứt phá mạnh mẽ của các ngành công nghiệp, xây dựng và dịch vụ; trong đó, công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục khẳng định vai trò trụ cột.
Hà Nội lần đầu đạt tăng trưởng hai con số trong năm 2026
17:04 | 05/10/2026 Kinh tế
LNV - GRDP quý III/2026 của Hà Nội ước tăng 10,02%, lần đầu trong năm đạt mức tăng trưởng hai con số và cũng là mức cao nhất trong ba quý. Kết quả này tạo thêm dư địa cho thành phố bước vào quý IV với quyết tâm tăng tốc, phấn đấu hoàn thành mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 11% trở lên trong năm 2026.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Hưng Lấy chữ Tâm và chữ Tín làm nền tảng phát triển
07:00 | 02/10/2026 Kinh tế
LNV - Trải qua gần 20 năm hình thành và phát triển dưới sự dẫn dắt của Chủ tịch HĐQT Ninh Văn Sức, Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Hưng (9B Hoàng Xuân Viện, phường Hàm Rồng, tỉnh Thanh Hóa) đã vươn mình trở thành tập đoàn kinh tế đa ngành nghề uy tín, từ lĩnh vực chủ đạo như: thi công xây lắp, tư vấn giám sát, thiết kế, quản lý dự án các công trình xây dựng; đến đầu tư phát triển các cụm công nghiệp, tư vấn và xúc tiến các dự án FDI, lĩnh lực đầu tư bất động sản, đầu tư nhà hàng, khách sạn, dịch vụ du lịch, hệ thống giáo dục song ngữ..
Hải Phòng: Phường Kiến An tạo sự đồng thuận từ cơ sở để giải phóng mặt bằng
13:18 | 28/09/2026 Kinh tế
LNV - Xác định giải phóng mặt bằng là khâu quyết định tiến độ Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường nối Quốc lộ 5 với Quốc lộ 10, phường Kiến An tập trung tuyên truyền, đối thoại, tháo gỡ từng vướng mắc, tạo sự đồng thuận trong Nhân dân. Đến ngày 23/9/2026, địa phương đã bàn giao 15,79 ha, đạt 91,8% diện tích cần thu hồi.
Cựu chiến binh làm giàu góp sức xây dựng quê hương
07:00 | 25/09/2026 Kinh tế
LNV - Với ý chí của một người lính, anh Phí Đình Chí đã biến khó khăn thành động lực để phát triển kinh tế gia đình và góp phần xây dựng quê hương, lan tỏa tinh thần đoàn kết, sáng tạo trong cộng đồng.
Chuyên gia hiến kế nâng tầm thương hiệu Việt trong bối cảnh hội nhập mới
17:43 | 24/09/2026 Xúc tiến thương mại
Ngày 23/9/2026, tại Hà Nội, Viện Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh tổ chức Diễn đàn “Chiến lược thương hiệu và Cạnh tranh”. Diễn đàn có sự tham dự của các nhà quản lý, các nhà hoạch định chính sách, chuyên gia kinh tế và đại diện cộng đồng doanh nghiệp nhằm thảo luận về những thách thức, cơ hội mới trong tiến trình định vị thương hiệu quốc gia và doanh nghiệp trước sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ thông tin và hội nhập quốc tế.
Tin khác
Từ điểm nghẽn thực tiễn đến giải pháp công nghệ phù hợp
07:39 | 23/09/2026 Kinh tế
LNV - Xác định khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số là động lực quan trọng cho tăng trưởng, Hà Nội đang đẩy mạnh khảo sát nhu cầu từ cơ sở để nhận diện đúng những điểm nghẽn của từng địa phương. Thay vì áp dụng một mô hình chung, cách tiếp cận mới tập trung vào từng bài toán cụ thể, từ đó lựa chọn giải pháp công nghệ và kết nối nguồn lực phù hợp, nâng cao hiệu quả triển khai trong thực tiễn.
Hiệu quả kép từ mô hình canh tác lúa chất lượng cao, phát thải thấp tại Đồng Tháp
10:06 | 22/09/2026 Kinh tế
LNV - Triển khai mô hình "3 giảm, 2 tăng" trong vụ lúa Hè Thu trên quy mô 100ha tại xã Tân Điền, tỉnh Đồng Tháp, ngành nông nghiệp đang ghi nhận những tín hiệu tích cực rõ nét. Mô hình không chỉ giải quyết bài toán kinh tế cho người nông dân với mức lợi nhuận tăng gần 11,8 triệu đồng/ha, mà còn tạo bước đột phá trong chiến lược sản xuất lúa gạo chất lượng cao, phát thải thấp.
Bàn giao chức năng quản lý địa chất, khoáng sản, khu công nghiệp về Bộ Công Thương
10:39 | 16/09/2026 Kinh tế
LNV - Chiều 14/9 tại Hà Nội đã diễn ra Lễ tiếp nhận, bàn giao chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước về địa chất, khoáng sản và khu công nghiệp.
Mô hình Kiosk thực phẩm số tại Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ IX Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam
18:22 | 01/09/2026 Xúc tiến thương mại
LNV - Trong khuôn khổ Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ IX Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam diễn ra ngày 27 và 28/8 tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Globaltech giới thiệu mô hình Kiosk thực phẩm công nghệ an toàn HUB VIVINA FOOD, kết nối điểm bán với nhà sản xuất, hợp tác xã, nền tảng số và mạng lưới giao nhận.
Diễn đàn Kinh tế Thủ đô lần II: Tăng cường kết nối nguồn lực, mở rộng cơ hội hợp tác, tạo động lực phát triển
22:18 | 27/08/2026 Kinh tế
Ngày 27/8/2026, tại Hà Nội, Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa Thành phố Hà Nội (HANOISME) chủ trì, phối hợp với SHS, Nestoria Việt Nam, One Value Việt Nam và Tập đoàn GELEXIMCO tổ chức Diễn đàn Kinh tế Thủ đô lần II - Capital Economic Forum (CEF II 2026). Sự kiện hướng tới tăng cường kết nối doanh nghiệp nhỏ và vừa với các tập đoàn, ngân hàng, quỹ đầu tư, tổ chức tư vấn và đối tác công nghệ; qua đó mở rộng cơ hội hợp tác, đa dạng hóa nguồn vốn, phát triển nhà cung ứng và nâng cao năng lực cạnh tranh.
Hà Nội : Khởi công dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 tại xã Phúc Thịnh
07:00 | 23/08/2026 Kinh tế
LNV - Sáng ngày 18/8/2026, Liên danh Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Bắc Giang và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bền vững Evergreen Bắc Giang tổ chức Lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 tại xã Phúc Thịnh, thành phố Hà Nội, với tên thương mại Evergreen Premium.
Đà Nẵng tổ chức Hội chợ quốc tế Thương mại, Du lịch và Đầu tư EWEC 2026
08:00 | 22/08/2026 Kinh tế
LNV - Từ ngày 12 đến 17-8, tại Trung tâm Triển lãm Hội chợ Đà Nẵng sẽ diễn ra Hội chợ Quốc tế Thương mại, Du lịch và Đầu tư Hành lang Kinh tế Đông – Tây - Đà Nẵng 2026 (EWEC 2026). Sự kiện được kỳ vọng tạo thêm động lực kết nối giao thương, xúc tiến đầu tư, quảng bá du lịch và mở rộng hợp tác kinh tế giữa Đà Nẵng với các địa phương trong nước, các quốc gia trên tuyến Hành lang Kinh tế Đông – Tây (EWEC) và đối tác quốc tế
Phát động Giải Báo chí toàn quốc ‘Vì sự nghiệp Phát triển Văn hóa Việt Nam lần thứ IV – 2026’
14:44 | 12/08/2026 Kinh tế
LNV - Sáng nay (12/8), Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đã tổ chức Lễ phát động Giải Báo chí toàn quốc “Vì sự nghiệp phát triển văn hoá Việt Nam” lần thứ IV, năm 2026, nhằm ghi nhận, tôn vinh những đóng góp xuất sắc của các tập thể, cá nhân đội ngũ những người làm báo đối với sự nghiệp phát triển văn hóa Việt Nam.
Đồ gỗ KingWood chuẩn hóa chất lượng vươn ra thế giới
09:00 | 17/06/2026 Kinh tế
LNV - Giữa bối cảnh ngành gỗ Việt chịu áp lực thuế quan và tiêu chuẩn xanh nghiêm ngặt từ các thị trường lớn, Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ KingWood (TP. Hồ Chí Minh) - chủ thể có sản phẩm gia dụng, dụng cụ nhà bếp bằng gỗ đạt chứng nhận OCOP, vẫn tìm thấy cơ hội bứt phá. Bằng cách chuẩn hóa nguồn gốc, chất lượng, chủ động tiếp cận khách quốc tế, doanh nghiệp không chỉ khai thông dòng chảy xuất khẩu mà còn đảm bảo thu nhập ổn định cho thợ lành nghề.
Vĩnh Long: Thương hiệu “mỹ phẩm xanh” từ dừa khẳng định vị thế
08:00 | 17/06/2026 Kinh tế
LNV - Sau những ngày đầu bỡ ngỡ, mô hình khởi nghiệp của ông Nguyễn Công Trí (SN 1953) giờ đây bắt đầu gặt hái “quả ngọt”. Hậu sáp nhập và mở rộng phân phối sang thị trường tỉnh Vĩnh Long, thương hiệu mỹ phẩm sinh học từ dừa do người đàn ông này sáng lập ngày càng vươn xa, khẳng định vị thế, trở thành một trong những sản phẩm giàu nội lực tại địa phương.
Khơi dậy khát vọng tự lực, đưa nông dân bứt phá trong kỷ nguyên mới
08:24 | 09/06/2026 Kinh tế
LNV - Với chủ đề "Đoàn kết - Dân chủ - Đột phá - Hợp tác - Phát triển", Đại hội đại biểu toàn quốc Hội Nông dân Việt Nam lần thứ IX (nhiệm kỳ 2026-2031) đã chính thức khai mạc phiên thứ nhất hôm nay (7/6). Đây là sự kiện chính trị trọng đại, định hình tầm nhìn để người nông dân không chỉ là chủ thể của nông thôn mà còn vươn mình trở thành những doanh nhân nông nghiệp thực thụ.
Hà Tĩnh: Lễ hội Cầu ngư Nhượng Bạn giữ hồn biển, lan tỏa giá trị di sản
23:30 | 26/05/2026 Kinh tế
LNV - Lễ hội Cầu ngư Nhượng Bạn 2026 là di sản văn hóa phi vật thể cấp quốc gia, được tổ chức trang trọng đã thu hút đông đảo người dân và du khách, góp phần tôn vinh nét đẹp văn hóa biển và khơi dậy khát vọng vươn khơi bám biển.
Thị trường nông sản 26/5: Cà phê đảo chiều đi xuống, hồ tiêu “bay” 3.000 đồng/kg
23:20 | 26/05/2026 Kinh tế
LNV - Thị trường giá nông sản hôm nay 26/5 ghi nhận giá cà phê bất ngờ quay đầu giảm từ 300 - 400 đồng/kg tại Tây Nguyên, trong khi thị trường hồ tiêu phân hóa mạnh mẽ với mức sụt giảm sâu nhất lên tới 3.000 đồng/kg tại một số địa phương trọng điểm.
Đề xuất chính sách hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa chuyển đổi từ hộ kinh doanh
00:00 | 25/05/2026 Kinh tế
LNV - Tại dự thảo Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa (sửa đổi), Bộ Tài chính đã đề xuất nghiều nội dung hỗ trợ các doanh nghiệp này. Đáng chú ý là chính sách hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa chuyển đổi từ hộ kinh doanh.
Toạ đàm Truy xuất nguồn gốc: Hơn 1 triệu mã hàng hóa được xác thực, dự báo tăng trưởng bùng nổ
10:59 | 21/05/2026 Kinh tế
LNV - Tính đến ngày 19/5, hệ thống truy xuất nguồn gốc hàng hóa www.verigoods.vn của Bộ Công Thương đã xác thực hơn 1 triệu mã sản phẩm. Con số này được dự báo sẽ tăng mạnh trong thời gian tới, khi thông tư quy định về truy xuất nguồn gốc chuẩn bị được ban hành, mở ra giai đoạn phát triển mới cho hoạt động xác thực và minh bạch hàng hóa trên thị trường.
Mới nhất
Đọc nhiều
Trung tâm Dịch vụ tổng hợp xã Đan Phượng phấn đấu hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ năm 2026
11:15 Tin tức
LNV - Sau khi kiện toàn tổ chức, Trung tâm Dịch vụ tổng hợp xã Đan Phượng từng bước ổn định bộ máy, nâng cao hiệu quả hoạt động trên các lĩnh vực văn hóa, thể thao, thông tin, truyền thông và khuyến nông, góp phần thực hiện các nhiệm vụ phát triển kinh tế
Tấm gương vợ chồng già cao tuổi mẫu mực nơi đất nghề
21:38 Văn hóa - Xã hội
câu chuyện về gia đình cụ Nguyễn Đình Ty (73 tuổi) và cụ Phan Thị Mùi (72 tuổi) tại thôn Hữu Bằng 2 nổi lên như một điểm sáng về tinh thần tự lực, gìn giữ gia phong và nuôi dạy con cái thành tài.
Nâng cao hiệu quả khuyến công các tỉnh thành phía Nam qua đổi mới tư duy và liên kết
21:37 Khuyến công
Ngày 23/10/2026 tại TP. Hồ Chí Minh, Bộ Công Thương giao Cục Công nghiệp phối hợp với Sở Công Thương TP. Hồ Chí Minh tổ chức Hội nghị Khuyến công các tỉnh, thành phố khu vực phía Nam lần thứ XVI năm 2026. Hội nghị đề ra các nhiệm vụ trọng tâm nhằm nâng cao hiệu quả, mở rộng liên kết và phát triển sản phẩm công nghiệp nông thôn tiêu biểu.
Hội chợ triển lãm sản phẩm RISEP khu vực phía Nam thu hút khoảng 350 gian hàng
21:36 Khuyến công
Chiều 23/10, tại Nhà thi đấu Phú Thọ, TP. Hồ Chí Minh, Cục Công nghiệp (Bộ Công Thương) phối hợp với Sở Công Thương TP. Hồ Chí Minh tổ chức khai mạc Hội chợ triển lãm sản phẩm công nghiệp nông thôn tiêu biểu (RISEP) khu vực phía Nam năm 2026.
Bát Tràng phát huy giá trị làng nghề, tạo động lực phát triển nông thôn bền vững
17:24 Nông thôn mới
LNV - Với lợi thế làng nghề gốm sứ truyền thống, sản phẩm OCOP phong phú cùng những giá trị văn hóa đặc sắc, xã Bát Tràng (Hà Nội) đang từng bước khai thác tiềm năng bản địa, phát triển kinh tế gắn với bảo tồn di sản, tạo động lực nâng cao chất lượng xây
