Toàn cảnh Hội thảo

Việc sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản lần này không chỉ dừng lại ở việc điều chỉnh các quy định kỹ thuật hay bổ sung điều kiện kinh doanh, mà còn được tiếp cận như một bước hoàn thiện thể chế. Mục tiêu là xây dựng khuôn khổ pháp lý kiến tạo một thị trường bất động sản hiện đại, minh bạch, hiệu quả, có khả năng huy động, phân bổ và sử dụng tối ưu nguồn lực cho phát triển đất nước.

Phát biểu khai mạc, Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch VNREA, Thành viên Hội đồng tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ – nhấn mạnh rằng việc sửa đổi Luật diễn ra trong bối cảnh đặc biệt, khi Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 đã xác định yêu cầu tiếp tục sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan theo hướng đồng bộ, thống nhất, hiện đại và khả thi. Ông cho rằng nếu Luật được xây dựng theo tư duy quản lý, thị trường sẽ tiếp tục vận hành bằng nhiều thủ tục và giấy phép. Ngược lại, nếu được xây dựng theo tư duy quản trị phát triển, Nhà nước sẽ tập trung vào thể chế, dữ liệu, tiêu chuẩn, công cụ giám sát, tăng cường hậu kiểm, tạo lập môi trường cạnh tranh lành mạnh và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các chủ thể tham gia thị trường.

Tại hội thảo, bà Hoàng Thu Hằng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng – đã thông tin tóm tắt về Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Bà cho biết dự thảo sẽ được Quốc hội xem xét qua hai kỳ họp, với lần đầu từ ngày 3/8 đến 19/8/2026 để lấy ý kiến, sau đó hoàn thiện và trình thông qua tại kỳ họp tháng 10/2026. Dự thảo mới nhất gồm 10 chương, 61 điều, cắt giảm 20 điều so với luật hiện hành, tập trung vào bốn nhóm nội dung chính: phân cấp, phân quyền; cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính; tháo gỡ khó khăn từ thực tiễn; và thúc đẩy chuyển đổi số.

Các đại biểu tham dự thống nhất rằng thị trường bất động sản không chỉ là nơi mua bán nhà đất mà còn là thị trường phân bổ nguồn lực lớn của nền kinh tế, có mối quan hệ trực tiếp với tài chính, tín dụng, đầu tư, xây dựng, quy hoạch, hạ tầng, công nghiệp, thương mại, du lịch, dịch vụ và an sinh xã hội. Một thị trường vận hành thông suốt sẽ tạo thêm việc làm, mở rộng đầu tư, tăng thu ngân sách và nâng cao chất lượng cuộc sống. Ngược lại, nếu thị trường bị ách tắc bởi thể chế hoặc thiếu minh bạch, nguồn lực đất đai sẽ không được khai thác hiệu quả, chi phí đầu tư tăng, nguồn cung suy giảm, giá bất động sản bị đẩy lên cao, gây tác động tiêu cực đến người dân và doanh nghiệp. Vì vậy, Luật Kinh doanh bất động sản phải hướng tới mục tiêu khơi thông nguồn lực, thúc đẩy phát triển và phục vụ lợi ích chung của quốc gia.

Kết thúc hội thảo, nhiều kiến nghị từ doanh nghiệp, nhà quản lý và luật sư đã được đưa ra, góp phần xây dựng Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trở thành đạo luật mang tính kiến tạo phát triển, đồng bộ với hệ thống pháp luật, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia, xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam minh bạch, an toàn, lành mạnh, bền vững, đóng góp tích cực vào mục tiêu phát triển đất nước trong kỷ nguyên mới.