Đề nghị liên tục!

Theo tìm hiểu của phóng viên, chung cư CT3 Lê Đức Thọ (phường Mỹ Đình II, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) tọa lạc tại vị trí khá đắc địa trên mặt đường Lê Đức Thọ trên khu đất có diện tích 1.658m2. Chung cư này được cho là cao cấp với diện tích sàn xây dựng 21.640m2 gồm 1 block 21 tầng và 2 tầng hầm. Trong đó có hai tầng hầm để xe ô tô và xe máy của cư dân và những người làm việc trong tòa nhà. Chủ đầu tư của chung cư CT3 – 81 Lê Đức Thọ không ai khác chính Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội (C’land), một đơn vị thành viên của Handico.

C'land dường như cố chây ì bàn giao quỹ bảo trì cho BQT

Sau khi tòa nhà hoàn thiện và đưa vào vận hành, ngày 8/7/2016, UBND quận Nam Từ Liên đã có Quyết định số 3723/QĐ – UBND công nhận Ban quản trị (BQT) nhà chung cư CT3 – 81 Lê Đức Thọ (phường Mỹ Đình II, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội). Đứng đầu BQT chung cư CT3 là ông Tạ Văn Giang .

C'land là đơn vị thành viên của Handico

Theo phản ánh đơn thư của BQT tòa nhà CT3 – 81 Lê Đức Thọ, sau khi có quyết định công nhận thành lập BQT từ UBND quận Nam Từ Liêm, BQT đã dần đi vào nề nếp hoạt động và được cư dân ủng hộ nhiệt tình. Theo đó ngày Ngày 15/7/2016 BQT tòa nhà có văn bản đề nghị Công ty C’land về việc bàn giao nhà chung cư và quyết toán số liệu kinh phí bảo trì. Nội dung văn bản nêu: C’land làm thủ tục bàn giao toàn bộ hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ bao gồm hồ sơ pháp lý của dự án và hồ sơ hoàn công theo quy định của pháp luật về xây dựng và bàn giao thực tế hiện trường trong thời hạn 20 ngày làm việc tính từ ngày 15/7 theo quy định tại khoản 3, điều 5 thông tư số 02/2016/TT - BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây Dựng.

Văn bản cũng nêu: Trong thời hạn 5 ngày làm việc tính từ ngày 15/7 chủ đầu tư phải làm thủ tục quyết toán số liệu kinh phí bảo trì để bàn giao toàn bộ kinh phí bảo trì cho BQT tòa nhà chung cư CT3 sau khi BQT có tài khoản theo quy định tại điều 108 và 109 luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 và điểm b khoản 2 điều 36 thông tư số 02/2016/TT – BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây Dựng.

Trong thời hạn 5 ngày làm việc tính từ 15/7 chủ đầu tư phải trình phương án và quy trình quản lý vận hành nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ vào BQT để BQT xem xét. Nếu Chủ đầu tư có đủ chức năng và năng lực quản lý vận hành chung cư CT3 Lê Đức Thọ thì BQT sẽ ưu tiên ký hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư CT3 - Lê Đức Thọ với chủ đầu tư.

Ngày 4/8/2016, BQT tiếp tục có văn bản đề nghị số 02/2016/ĐN - BQT đề nghị Công ty C’land bàn giao toàn bộ phí bảo trì, lãi suất tiền gửi ngân hàng, bàn giao hồ sơ thực tế tại nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ.

Như vậy, để thuận lợi cho BQT tòa nhà CT3 – Lê Đức Thọ điều hành cũng như tuân thủ đúng quy định của pháp luật, BQT đã liên tục có công văn đề nghị phía C’land thực hiện việc bàn giao phí bảo trì, lãi suất tiền gửi ngân hàng và hồ sơ pháp lý của tòa nhà. Cho đến ngày 16/8/2016, C’land có văn bản số 171/CT-QLN gửi BQT tòa nhà trong đó trả lời về việc ban giao hồ sơ, quỹ bảo trì như sau: Về công tác bàn giao hồ sơ nhà chung cư: công ty đang triển khai tổng hợp hồ sơ để bàn giao cho BQT trước ngày 25/8/2016. Và sẽ có buổi làm việc với BQT tòa nhà CT3 Lê Đức Thọ bàn bạc, trao đổi các nội dung liên quan đến công tác bàn giao quỹ bảo trì theo quy định vào ngày 26/8.

C’land cố tình chây ì?

BQT tòa nhà CT3 Lê Đức Thọ đã được cư dân ủng hộ cao bằng việc thông qua Quy chế thu, chi tài chính ngày 02/8/2016 với tỷ lệ đồng thuận đạt 94,5%. Sau đó, BQT nhà chung cư CT3 tiến hành mở tài khoản theo đúng quy định tại khoản 2 Điều 36 Thông Tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây Dựng. Tưởng chừng mọi việc xong xuôi sau cuộc họp ngày 26/8/2016, khi Chủ đầu tư là C’land cam kết (căn cứ biên bản làm việc) sẽ chuyển trước cho BQT số tiền là 2.700.000.000 đồng (hai tỷ bảy trăm triệu đồng) trước ngày 31/8/2016. Tiền lãi chậm trả tính từ ngày 12/8/2016 là 6.5%. Chủ đầu tư sẽ chuyển nốt gốc và lãi trước ngày 30/9/2016.

Công văn của BQT đề nghị chủ đầu tư thực hiện bàn giao quỹ bảo trì theo đúng quy định của pháp luật

Tuy nhiên, phía C’land đã phá vỡ cam kết, vi phạm nghiêm trọng quy định của pháp luật khi không bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư. Sự việc này đã khiến BQT tòa nhà cùng cư dân bức xúc bởi họ cho rằng C’land đang cố tình kéo dài thời gian bàn giao quỹ bảo trì để phục vụ mục đích kinh doanh khác thu lợi bất chính. Đến nay, BQT tòa nhà CT3- 81 Lê Đức Thọ đã có văn bản gửi cho các cơ quan chức năng là UBND quận Nam Từ Liêm và UBND TP Hà Nội giải quyết.

Mặc dù có công văn gửi để làm việc và cam kết bàn giao hồ sơ nhưng đến nay chủ đầu tư không thực hiện

BQT tòa nhà CT3 - 81 Lê Đức Thọ còn bức xúc hơn khi việc C’land cố tình không bàn giao quỹ bảo trì lại còn đưa ra lý cùn bằng công văn số 190/CT-KD do Do PGĐ Mai Hoàng Anh ký về việc bàn giao quỹ bảo trì và các công tác liên quan đến quản lý, vận hành tổ hợp thương mại và nhà ở cao tầng CT3 số 81 Lê Đức Thọ ngày 31/8/2016. Công văn có nội dung: “Hiện nay chúng tôi nhận được 1 số ý kiến của chủ sở hữu, sử dụng tại tòa nhà cho rằng việc bàn giao toàn bộ quỹ bảo trì của tòa nhà chung cư cần bàn bạc cụ thể thêm về các thủ tục bàn giao cũng như quy chế quản lý, sử dụng quỹ bảo trì theo đúng các quy định hiện hành để đảm bảo quyền lợi, lợi ích hợp pháp của tất cả các chủ sở hữu, sử dụng tại tòa nhà”. BQT tòa nhà CT3 - 81 Lê Đức Thọ cho rằng đây là công văn mang tính chất cố tình chây ì việc bàn giao quỹ bảo trì từ phía C’land và đã vi phạm nghiêm trọng quy định của pháp luật.

Phải chăng Công ty C’land đang cố tình ỉm đi quỹ bảo trì để phục vụ mục đích kinh doanh thu lợi bất chính? Sự việc trên sẽ được cơ quan chức năng giải quyết như thế nào?

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc vụ việc trên.

Văn Quốc