Tình huống pháp lý: Cấp lại "sổ đỏ" khi có biến động
Theo thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội tại văn bản số 1327/BC-TT ngày 16/12/2010: Tổng diện tích đất hộ ông Bùi Văn Khai chuyển nhượng cho 4 hộ (đã được cấp GCN) là 171m2; diện tích bán cho hộ ông Nguyễn Thế Mạnh theo giấy viết tay 36m2 : tổng cộng là 207m2, trong đó có 171m2 được cấp GCN. Như vậy, có 36m2 đất ông Khai chuyển nhượng không nằm trong diện tích được cấp GCN. Việc chia tách cấp GCN không đúng thực tế sử dụng có phần lỗi của Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội “thiếu sót, chủ quan, thiếu trách nhiệm khi không kiểm tra thực tế hiện trạng sử dụng đất của các hộ gia đình” (đối với những trường hợp chưa rõ ràng). Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội kiến nghị: Căn cứ khoản 2 Điều 32 của quy định ban hành kèm theo Quyết định số 117/2009/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội: Làm thủ tục thu hồi các GCN đã cấp khi chia tách không đúng thực tế sử dụng cho các hộ trên; đồng thời thông báo cho Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Từ Liêm kiểm tra, lập lại hồ sơ chia tách và cấp GCN theo đúng thực tế chuyển nhượng.
Ý kiến của Luật sư chúng tôi:
Các GCN đã cấp đều không trái pháp luật, kể cả “giấy viết tay” diện tích 36m2 đất ông Bùi Văn Khai chuyển nhượng cho hộ ông Nguyễn Thế Mạnh, vì thời điểm nhận chuyển nhượng xảy ra năm 2001 (trước 1/7/2004) nên pháp luật không đòi hỏi chặt chẽ về thủ tục pháp lý; người sử dụng đất (hộ ông Nguyễn Thế Mạnh) được cấp GCNQSD đất theo quy định tại Điều 50 Luật Đất đai 2003; quy định của luật đất đai 2013 vẫn tiếp tục kế thừa quy định này (Điều 100).
Do các GCN đã cấp “không trái pháp luật” nên không có cơ sở để VP Đăng ký nhà đất Thông báo “thu hồi” GCN đã cấp cho 4 hộ. Hành vi “thu hồi” chỉ xảy ra đối với GCN “cấp trái pháp luật”. Khi Thanh tra báo cáo đề xuất “lập lại hồ sơ chia tách và cấp GCN theo đúng thực tế” thì cũng tức là các GCN được cấp cho 4 hộ không trái pháp luật nhưng thuộc trường hợp “có biến động phải cấp lại GCN”.
Vì vậy, áp dụng khoản 2 điều 32 quy định tại Quyết định số 117/2009/QĐ-UBND (thu hồi GCN cấp trái pháp luật, không quy định "cấp lại") như kiến nghị của Thanh tra TNMT cần được xem xét lại. Đối với trường hợp có biến động phải cấp lại GCN, cần áp dụng quy định tại khoản 1 điều 32 quy định tại Quyết định 117/2009/QĐ-UBND: “Không phải ra thông báo thu hồi Giấy chứng nhận”; cơ quan quản lý đất đai “có trách nhiệm đóng dấu “đã thu hồi” tại trang 2 bản chính Giấy chứng nhận để đưa vào hồ sơ lưu trữ sau khi cấp lại Giấy chứng nhận”.
Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn Giám Đốc Hãng Luật TGS LawFirm
Địa chỉ: Số 9 Ngách 6A - Ngõ 6 - Phạm Văn Đồng, Q.Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Số di động: 0918 368 772
Email: contact@newvisionlaw.com.vn
Tin liên quan
Tin mới hơn
Ba Đình: Khởi công xây dựng nhà đại đoàn kết tại phường Phúc Xá
10:11 | 06/03/2024 Bạn đọc và tòa soạn
Hoạt động trong tình trạng “3 không”, CCN làng nghề Mẫn Xá đang bị đề nghị thanh tra
10:30 | 04/10/2023 Bạn đọc và tòa soạn
Giấy chứng nhận OCOP giúp sản phẩm tiếp cận khách hàng
10:41 | 14/09/2023 Bạn đọc và tòa soạn
Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2023 với chủ đề “Hải Phòng - Tỏa sáng miền cửa biển”
16:34 | 04/05/2023 Bạn đọc và tòa soạn
Làng Happy Homes – Hành trình đến những ngôi nhà hạnh phúc
11:31 | 29/04/2023 Bạn đọc và tòa soạn
Đa dạng hóa các hình thức phổ biến, giáo dục pháp luật trong nhà trường
13:46 | 09/03/2023 Bạn đọc và tòa soạn
Tin khác
Bộ Nội vụ đề xuất 9 nhóm đối tượng được áp dụng tăng lương cơ sở từ ngày 1/7/2023
09:38 | 21/02/2023 Bạn đọc và tòa soạn
Triển khai cấp hộ chiếu phổ thông gắn chíp điện tử từ 1/3/2023
10:35 | 16/02/2023 Bạn đọc và tòa soạn
Kiến nghị cấp kinh phí phổ biến, giáo dục pháp luật tối thiểu theo đầu người dân
15:43 | 07/02/2023 Bạn đọc và tòa soạn
Làm thế nào để đăng ký đóng BHXH tự nguyện ngay tại nhà?
15:30 | 31/01/2023 Bạn đọc và tòa soạn
Xuân biên cương
10:33 | 17/01/2023 Bạn đọc và tòa soạn
Người lao động đi làm vào Tết Âm lịch được trả lương ra sao?
14:56 | 10/01/2023 Bạn đọc và tòa soạn
Công tác phổ biến, giáo dục pháp luật tiếp tục đổi mới, bám sát đời sống thực tiễn
14:17 | 29/12/2022 Bạn đọc và tòa soạn
Chính sách “sát sườn” liên quan người lao động có hiệu lực từ tháng 1/2023
14:11 | 26/12/2022 Bạn đọc và tòa soạn
Trung tâm Tư vấn pháp luật địa chỉ tin cậy của các Làng nghề
15:43 | 19/12/2022 Bạn đọc và tòa soạn
Lao động nữ sẽ có thêm 1 triệu đồng khi sinh con từ ngày 1/7/2023
15:01 | 18/11/2022 Bạn đọc và tòa soạn
Đề xuất quy định mới về chế độ nhuận bút lĩnh vực báo chí, xuất bản
14:34 | 16/11/2022 Bạn đọc và tòa soạn
Thử nghiệm ứng dụng thẻ CCCD gắn chip khi đi tàu bay từ tháng 4/2023
14:54 | 26/10/2022 Bạn đọc và tòa soạn
Từ 10/11: 3 nhóm lao động được hưởng lương bằng 1,8 lần mức lương CBCCVC Nhà nước quy định
15:10 | 17/10/2022 Bạn đọc và tòa soạn
3 lầm tưởng về CCCD gắn chip khiến nhiều người mất thời gian khi đăng ký, đổi thẻ
14:28 | 06/10/2022 Bạn đọc và tòa soạn
Tìm việc làm trên mạng, một phụ nữ bị lừa 1 tỷ đồng
14:12 | 30/09/2022 Bạn đọc và tòa soạn
Nhiều chương trình đặc sắc diễn ra tại lễ hội Khèn Mông lần thứ IX huyện Đồng Văn, tỉnh Hà Giang
15:55 Tin tức
Bắc Ninh : Khánh thành Nhà trưng bày tranh dân gian Đông Hồ tư nhân đầu tiên
15:33 Văn hóa - Xã hội
Đoàn viên thanh niên tích cực làm sạch bờ biển Thạch Hà
15:06 Sức khỏe - Đời sống
Ấn tượng mùa thu hoạch nông sản tại Bangladesh
15:03 Văn hóa - Xã hội
Đặc sản miền quê trở thành những sản phẩm OCOP chất lượng
15:03 OCOP